Nedre plan:
Hall / entré med klinkergolv, infälld belysning i tak, panelade väggar och plats för ytterkläder.
Separat toalett med klinkergolv, wc, tvättställ, badrumsskåp och fönster.
Inre hall med ekparkettgolv och öppet såväl mot vardagsrum som mot kök.
Vardagsrum med ekparkettgolv fönster i två väderstreck och en öppen spis med insats (-22). Från vardagsrummet finns utgång till stora altanytor i sydvästläge på husets baksida.
Matrum med ekparkettgolv ligger i ett naturligt flöde centralt mellan vardagsrum och köket. Även här är det ljusinsläpp från två håll samt att original-skjutdörrar finns kvar för att avgränsa mot vardagsrummet.
Kök med målat trägolv, matplats, äldre skåpinredning och låg höjd på diskbänken. Utrustat med ugn med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys (Side by side) och kaklat stänkskydd.
Övre plan:
Trappa till övre plan från hall / entré.
Övre hall med takfönster och panelade snedtak samt ekparkettgolv.
Sovrum 1 med trägolv och klädförvaring.
Sovrum 2 med trägolv och hel garderobsvägg.
I andra änden av övre hallen ligger förråd/kattvind bl.a.
Badrum (-23) med vattenburen golvvärme, klinkergolv Bricmate (Norrvange), helkaklade väggar, infällda spottar i tak, dusch/takdusch med vikväggar, vägghängd wc, kommod, badrumsskåp och tvättmaskin samt fönster.
Sovrum 3 med laminatgolv, klädkammare och utgång till balkong i östläge.
Källare: (nås endera från hall / entré eller utvändigt ifrån)
Utrymme med wc och kommod installerat.
Gillestuga med källarfönster och öppen spis (ej i bruk).
Rum med installerad duschkabin.
Intilliggande bastu.
Tvästtstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho flera garderober samt fönster.
Pannrum / förråd med tillskottspanna (-20).
Boarea ca 131 m², biarea ca 77 m²
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1950
Utförda renoveringar: 2007 Stora altanen
2014 Friggebod
2016 Altan utanför friggeboden
2020 Ny luft/vattenvärmepump och tillskottspanna
2022 Insats i öppna spisen
2023 Badrum renoverat
El: 16 A
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Gjutna valv och trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (-20) + tillskottspanna (-20) och öppen spis med insats
Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor i sydvästläge.
Altan i nordvästläge sammanhängande med friggeboden.
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Garage med plats för en bil samt med separat ingång till ett förråd.
Isolerad friggebod, uppförd 2017, som nyttjats som verkstad / snickarbod.
Parkeringsbeskrivning: Bilplats på uppfart vid garage.
Bilplats invid friggeboden.
Årlig elförbrukning: 15 950 kWh/år
Uppvärmning: 31 900 SEK/år
Vatten och avlopp: 8 691 SEK/år
Renhållning: 3 208 SEK/år
Försäkringskostnad: 11 153 SEK/år If Stor Villaförsäkring och där ingår även försäkring mot skadedjur.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh samt inbegripet kostnaden för huvudsäkring 16 A.
Sotning: 1 100 SEK/år
Summa driftskostnad: 56 052 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 624 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 265 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 4 889 000 SEK
Standardpoäng: 27
Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 1 745 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2024-09-02
Specifik energianvändning: 68 kWh/m²
Energiklass: E
Utförd av: Karl Gottberg, Anticimex AB
Elförbrukning: 15950 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
Planer och bestämmelser: Fåret,russet,mullvaden,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19570928)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)
Planer och bestämmelser: Detaljplan för visby russet 1, 2 och 3, Detaljplan (Beslutsdatum: 2020-06-24, Registreringsdatum: 2020-08-14, Senast ändrad: 2021-02-12)
Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse och i denna del av Solbergaområdet där fastigheten är belägen så ligger man i höjd med "spetsen på tårtbiten" av Östra Vi. Ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby.
Välskött 50-talsvilla som med sin storlek kan tänkas passa barnfamiljer och framförallt de som prioriterar bekvämligheten att bo nära centrum och ej vill lägga onödig tid i bilen. Huset är väl omhändertaget och här får du en rättvänd trädgård i bästa solläge utan störande genomfartstrafik. Ett ljust och trivsamt hus med en planlösning som gjord för umgänge i större sällskap med sina sammanhängande ytor. Här finns tidsenliga detaljer som parkettgolv i original, fönsterbräden i marmor, skjutdörrar i original för avgränsning mellan vardagsrum och matrum och framtagna och målade träinnertak mm.
GOTLAND
VISBY
RUSSET
2
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
