Planlösning

Norra enheten om ca 48 kvm har genomgående ett slipat betonggolv (utöver i badrummet) och vattenburen golvvärme.
Planlösning:

Stor altan med entré via pardörrar.
Inre hall med plats för ytterkläder.
Putsad vägg och plats för vedförvaring samt förberett för att installera en kamin.
Kök med matplats invid fönster, skåpinredning IKEA, helkaklad vägg, spis med häll, fläkt, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.
Sovrum 1 (kvadratsmart lösning med skjutdörr), stående träpanel på väggarna och dubbla öppningsbara fönster.
Sovrum 2 (skjutdörr även här), stående träpanel med väggfast våningssäng och öppningsbart fönster.
Vardagsrum / Tv-rum med infälld belysning i tak och plats för soffa invid fönster.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, infälld belysning i tak, wc, kommod, dusch, öppningsbart fönster och tvättmaskin. Här finns både varmvattenberedare och minipanna.

Södra enheten om ca 48 kvm har genomgående laminatgolv (utöver i badrummet) och vattenburen golvvärme.
Planlösning:

Stor altan med entré via pardörrar.
Inre hall med plats för ytterkläder.
Kök med matplats invid fönster, skåpinredning IKEA, träpanelad vägg, infälld belysning i tak, spis med häll, fläkt, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.
Sovrum 1 med liggande träpanel på väggarna och dubbla öppningsbara fönster.
Sovrum 2 med liggande träpanel på väggarna, plats för våningssäng och öppningsbart fönster.
Vardagsrum / Tv-rum med infälld belysning i tak och plats för soffa invid fönster.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, infälld belysning i tak, wc, kommod, dusch, öppningsbart fönster och tvättmaskin. Här finns både varmvattenberedare och minipanna bakom lösning med skjutdörrar.

STORLEK

Boarea ca 48 m²

TOMT

Lättskött natur- och skogstomt med delvis finplanerade ytor med grus samt ett stort altandäck i solbadande västläge.

BYGGNAD

Allmän information: Fastighet med naturskönt och havsnära läge i Brissund. Bostadshus byggt 2017 i ett plan med vattenburen golvvärme och fördelat på två separata enheter om vardera 48 kvm boarea.

Byggnadstyp: 1 planshus

Byggår: 2017

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel

Taktyp: Papp

Fönster: 2-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag samt förstärkt ventilation badrum

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via dubbla minipannor (-17)

Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor i väster längs hela husets längd.
Grusade och naturliga uteplatser i anslutning till huset.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på grusad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 826 kWh/år

Uppvärmning: 17 065 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 546 SEK/år

Renhållning: 1 438 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 670 SEK/år LF till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel för båda enheterna, fritidsanvändning.
Årsförbrukning 6 826 kWh och räknat på en kostnad av 2.5 kronor per kWh.
Huvudsäkring 25 A.

Summa driftskostnad: 29 719 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 904 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 164 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 068 000 SEK

Standardpoäng: 28

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 2 210 000 SEK.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Nors 1:6, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1944-10-16)

Övrigt

Ett ytterst flexibelt boende utifrån nyttjarens egna önskemål. Har kan du kombinera boende med uthyrning utifrån den nuvarande planlösningen. Eller varför inte det optimala generationsboendet som ger både umgänge och avskildhet i lagom dos. Eller gå så långt som att öppna upp och använda hela enplanshuset som en enhet på 96 kvm...
I närliggande område finns såväl smultronställen som Själsö Bageri och Krusymntagården. Här finns också fina badmöjligheter vid sandstranden i Brissund eller varför inte ett kvällsopp från bryggan vid Själsö hamn.
Visby ligger även inom ett bekvämt cykel- eller taxiavstånd för den som vill ta del utav utbudet i stan.