Planlösning

Nedre plan:

Hall / entré med trappa till övre plan.
Gästtoalett med wc och tvättställ i anslutning till hall / entré.
Kök med matplats, väggfasta sittbänkar (med förvaring), kyl/frys från SMEG (-18), induktionshäll (-18), fläkt (-18), integrerad diskmaskin (-18), skåpinredning IKEA, gott om arbetsytor samt kaklat stänkskydd.
Köket har synliga takbjälkar, fönster i tre väderstreck varav två vända mot havet med fri havsutsikt.
Matrum (ligger i den äldsta huskroppen från 1754), beläget i anslutning till köket, med bevarad stänkmålning, takbjälkar samt två fönster mot havet med fri havsutsikt. Här finns plats för åtminstone 8 stycken kring matbordet.
Vardagsrum med äldre trägolv, genomgående fönster i huset, fungerande kakelugn samt utgång via nyligen insatta pardörrar till trädgården.
Tvättstuga/gästrum (-18) med tvättbänk och ho, dolda vitvaror såsom tvättmaskin (-18), torktumlare (-18), trägolv, fönster i två väderstreck samt plats för bäddsoffa/säng.

Övre plan: (samtliga trägolv på övre plan är enhetliga, nyinlagda och slipbara)

Övre hall med trägolv samt takfönster.
Sovrum 1 med trägolv, synliga takbjälkar, fönster i två väderstreck, fri havsutsikt och separat klädkammare med takfönster.
Sovrum 2 med trägolv, synliga takbjälkar, fri havsutsikt och klädkammare.
Ett litet etage leder vidare upp i den östra vinkeln av huset.
Badrum (-18) med våtrumsmatta på väggar och golv, infälld belysning i tak, synliga takbjälkar, väggskåp, fönster, dubbla kommoder, wc, dusch med vikväggar samt badkar.
Allrum med trägolv, takfönster och synliga takbjälkar och stödben.
Sovrum 3 med trägolv, synliga takbjälkar fönster i två väderstreck samt klädkammare.

Källare: (bra takhöjd)
I källaren finns stora biutrymmen som mestadels nyttjas som förråd.
Här finns också en bra verkstadsdel för hemmafix.
Hobbyrum.
Ett äldre badrum med klinkergolv, halvkaklade väggar, wc och tvättmaskin.
Källaren nås endera invädigt från köket eller utvändigt från innergården.

STORLEK

Boarea ca 170 m², biarea ca 81 m²

TOMT

Fastighetens tomtareal fördelas på Visby Palissaden 1 = 233 kvm, Visby Palissaden 2 = 90 kvm och Visby Palissaden 13 = 254 kvm.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1754

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä (Skiftesverk/bulhus)

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen värme och kakelugn

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i sydostläge med morgon- och förmiddagssol.
Stensatt uteplast i nordväsläge med eftermiddags- och kvällssol invid trädgården.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage om ca 26 kvm uppfört 1954 med plats för en bil. I garaget finns även ett förråd.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på stenlagd uppfart framför garaget.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 3 400 kWh/år

Uppvärmning: 21 457 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 686 SEK/år

Renhållning: 3 075 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 729 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde samt att försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: Hushållsel räknat på en uppskattad kostnad på 1,65 kr per kWh samt inbegripet kostnad för huvudsäkring 16 A.
Beräknad årsförbrukning fjärrvärme 22,373 MWh x 945 kr/MWh inklusive årsavgift 315 kr.

Sotning: 500 SEK/år

Hushållsel: 10 555 SEK/år

Summa driftskostnad: 52 002 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 594 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 6 981 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 9 575 000 SEK

Taxeringsvärde Info: Fastigheterna är samtaxerade.

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 4 100 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-10-05

Specifik energianvändning: 117 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Thomas Lindström, OBM-Gruppen

Elförbrukning: 3400 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

I lugna kvarter och med bekväm närhet till både Södertorg och Visby hamn ligger dessa trivsamma fastigheter som nås via en av de för innerstaden så karaktäristiska kullerstensgränderna. Adressen är Norra Slottsgränd 2, ett tilltalande läge ytterst och närmast havet invid Slottsterrassen, adressen anknyter till då nuvarande kvarter tillhörde området för Visborgs slott.
Bostadshuset är kvarterets äldsta med byggår 1754 och har fått sin nuvarande storlek via tillbyggnader först norrut och senare österut.

Taxerad boarea är 117 kvm och taxerad biarea är 100 kvm.