Hall/entré med klinkergolv och plats för ytterkläder.
Kök med vitvaror i rostfritt, ljus inredning, granitbänkskivor och utrustat med kyl, frys, inbyggnadsmikro, ugn, induktionshäll, diskmaskin och kaklade väggar.
Infälld belysning i taket och bar / sittplats med granitbänkskiva.
Vardagsrum med ekparkett ligger i öppen planlösning med köket och här finns en centralt placerad kamin för värme och trivsel.
Från vardagsrummet finns utgång till altan och flertalet fönster i sydvästläge släpper in gott om ljus.
Inre hall med klinkergolv leder vidare till två sovrum och ett badrum.
Sovrum 1 med ekparkett och hel garderobsvägg samt fönster mot den egna baksidan.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, kommod, badrumsskåp, handdukstork och dusch med vikväggar samt öppningsbart fönster.
Sovrum 2 med ekparkett och fönster mot den egna baksidan.
Separat toalett med klinkergolv, helkaklade väggar, utrustat med wc och tvättställ samt badrumsskåp.
Inre hall leder vidare till sovrum 3 och tvättstugan.
Sovrum 3 med ekparkett, gardeober samt fönster mot altanytor och den egna poolen.
Tvättstuga med klinkergolv, skåpinredning tvättbank med bänkskiva och tvättho samt utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
Härifrån finns utgång till altan på husets baksida.
Boarea ca 108 m², biarea ca 38 m²
Mycket insynsskyddad tomt med såväl generösa gräsytor såsom stora altanytor runt huset och i anslutning till poolen.
Byggnadstyp: Enplanshus i vinkel
Byggår: 2007
Utförda renoveringar: 2024 Ny frånluftsvärmepump NIBE F370
2018 Nya granitbänksivor i köket och nytt kakel.
2017Altanen utbyggd samt garage ombyggt till gästrum / kontor.
2014 Golv i tvättstugan nylagt.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Lecablock
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Takpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump -2024 och kamin
Uteplatsbeskrivning: Tilltagna altanytor i anslutning till bostadshuset och poolen ger dig sol från tidig morgon till sen kväll.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber.
Övriga byggnader: Uthusbyggnad med ett stort inrett sovrum med gott om plats för gäster. Denna el värms upp med direktverkande elvärme.
Viss del av uthuset är förråd med plats för pooltillbehör etc.
Parkeringsbeskrivning: Dubbla uppfarter till fastigheten med gott om bilplatser.
Årlig elförbrukning: 11 489 kWh/år
Uppvärmning: 26 999 SEK/år
Vatten och avlopp: 4 725 SEK/år
Renhållning: 1 509 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 000 SEK/år
Beskrivning av kostnader: Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB är:
Årsförbrukning: 11 489 kWh (2024)
Huvudsäkring: 20 Amp
Abonnemangsavgift/år: 7 750 kr/år
I posten uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Sotning: 400 SEK/år
Samfällighetsavgift: 975 SEK/år
Summa driftskostnad: 37 608 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 259 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 104 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 363 000 SEK
Standardpoäng: 29
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 324 000 SEK.
Elförbrukning: 11489 kWh per år
Övrigt: Energideklaration krävs ej då bostaden nyttjas som ett fritidshus.
Planer och bestämmelser: Kroks 1 36 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-12-20, Senast ändrad: 2021-03-08)
Planer och bestämmelser: Tofta kroks 1:36 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-24, Registreringsdatum: 2008-11-28)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND TOFTA GA:14
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Spännande fastighet i Tofta som lämpar sig väl både som permanentboende eller som fritidsboende tack vare sitt läge i en av Nordens snabbast expanderande semesterorter.
Via en bekväm promenad så går du ner till en av Sveriges mest populära sandstränder vid Tofta Strand. Där kan du också beskåda vackra solnedgångar kvällstid.
Här finns ett flertal mycket populära restauranger, pizzeria, caféer, sommaraffär (öppnar i maj), aktiviteter i form av surfing, padel, SUP, Kite, beachvolleyboll, m.m.
Vid närliggande Gnisvärds fiskeläget finns båthamn, restaurang och traditionsenliga valborgs- och midsommarfiranden.
Inte långt härifrån ligger dessutom Kronholmen, en av Sveriges bästa golfbanor (rankad 1:a 2020 och 2024).
Bekvämt pendlingsavstånd till Visby (ca 25 minuter) med bra bussförbindelse året-runt.
GOTLAND
TOFTA
KROKS
1:211
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
