Planlösning

Entré från Södra Kyrkogatan med portkod.
Vackert trapphus med stentrappa tar dig upp till boendeplanet.

Bostaden: (vattenburen golvvärme i hall/entré, kök och badrum)

Central och rymlig hall/entré med nytt trägolv och med plats för ytterkläder via fast klädhängare i smide.
Kök med fönster i nordvästläge och med vacker utsikt över S:ta Karins ruin. Köket totalrenoverades 2020 (även vitvaror) och är utrustat med skåpinredning från Ballingslöv, bänkskivor i komposit, helkaklade väggar, gashäll (Bertazzoni), fläktkåpa, kombiugn ånga-varmluft, diskmaskin, vinkyl och integrerad kyl/frys. Takhängda och vägghängda rostfria hyllor som är både praktiska och eleganta. Sittplatser invid ena kompositbänkskivan i köket.

Vardagsrum med fiskbensmönstrad stavparkett som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja, fönster i sydost via två takkupor, glasad dörr mot "äldre skafferi" som nyttjas som vitrinskåp. Vacker vy upp mot Klinten som är klädd i murgröna.

Sovrum 1 ligger i fil med vardagsrummet och nås via pardörrar. Även här ligger en vacker fiskbensmönstrad stavparkett som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Fönster i sydostläge.

Inre hall med nyinlagda trägolv från vilken både badrum samt separat toalett nås.

Badrum renoverat 2021 med marmor på golv, golvvärme, kaklade väggar samt fondvägg med marmor i vilket ett vackert blyinfattat runt fönster blickar ut mot S:ta Karins ruin. Här finns dubbla takduschar med vikväggar, infällda spottar, handfat (Burlington) och tvättmaskin med torkfunktion.

Separat toalett med marmorgolv, golvvärme, väggar marmor/kakel, utrustad med vägghängd wc, kommod och spegel.

Sovrum 2 med äldre trägolv, vitmålat träinnertak, separat klädkammare med smarta vägg- och takfasta klädhängare. Garderob/städskåp samt fönster i nordvästläge med vy över hustaken och S:ta Karins ruin.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF S:ta Katarina

Brf bildades: 2002

Org. nr.: 769607-9016

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 6 988:-

STORLEK

Boarea ca 78 m²

BYGGNAD

Våningsplan: 3

Total antal våningar: 4

Hiss finns: Nej

Allmän information: Föreningen äger fastigheten Visby S:ta Katarina 3 som är belägen nära Stora Torget och i centrum av Visbys medeltida stadskärna. Fastigheten avgränsas av Södra Kyrkogatan i öst, Klosterbrunnsgatan i söder och S:ta Karins kyrkoruin i norr.
Totalt 20 stycken lägenheter och 2 stycken lokaler (café och karamell-bod) med attraktivt affärsläge. Till fastigheten hör en stor trädgård med uteplatser som nyttjas gemensamt av föreningens medlemmar.

Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - vattenburen värme

TV/internet: Fiberanslutning finns, respektive bostadsrättsmedlem tecknar eget abonnemang och väljer leverantör.

Övriga utrymmen: Eget vindsförråd.
Tvättstuga med två moderna tvättmaskiner (Miele), torktumlare (Miele), torkskåp samt mangel.
Gästlägenhet finns i föreningen och uthyres till föreningens medlemmar för 250 kr/natt och max 7 nätter i rad.

Beskrivning av förråd: Eget vindsförråd i nära anslutning till bostaden.

Utförda renoveringar: Konverterat uthyrningslokals biytor till 2 nya lägenheter och utökat en befintlig, vilket ökat inkomst från årsavgifter med ca 13 % till föreningen.
Investerat i en gästlägenhet/lokal i en 1200-talskällare.
Stenläggning av sittplats i rosenträdgård.
Målning fönster & dörrar gårdshus samt stort balkongparti över 2 våningar utbytt.
Målning av fasad och fönster på 2 huskroppar 2019-2020.
Reparation av plåttak och rännor.
Lagningar p g a sättningar.

Kommande renoveringar: Föreningen förbättrar/underhåller/utvecklar löpande utifrån en behovslista samt en likviditetsprognos.

2024 Takomläggning av huskroppen mot Södra Kyrkogatan pågår och blir enligt plan klart innan årets slut.

UTEPLATSER

Betagande trädgård som gränsar mot S:ta Karins ruin. Här finns vackra mullbärsträd, rosenprakt och sköna uteplatser.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns även möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.

EKONOMI

Avgift: 4 498 SEK /mån

Andelstal: 6.0867 %

Andel av årsavgift: 5.9599 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 513 574 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2023 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ingår i avgiften: Värme, vatten, sophantering samt förråd.

Försäkringskostnad: 222 SEK/mån

Hushållsel: 600 SEK/mån

Gasspis: kostnad för en behållare pc5, (som håller i ca 3-4 månader) : 100 SEK/mån

Summa driftskostnad: 922 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Överlåtelseavgift: 1433 SEK

Pantsättningsavgift: 573 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2024-10-08

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-07-09

Specifik energianvändning: 135 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Karl Andersson-Oddmar, CO Energi AB

Energiprestanda, primärenergital: 110 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Trivsam innerstadslägenhet om 3 rum och kök ca 78 kvm som nås från Södra Kyrkogatan via port med portkod. Bostaden ligger på tredje våningen och har fönster i både östliga och västliga väderstreck.

Underbar trädgård som nyttjas gemensamt av föreningens medlemmar och som gränsar mot S:ta Karins ruin. En fantastisk oas i skymundan mitt i den pulserande innerstaden och här finner du härliga uteplatser, magnoliaträd, valnötsträd och mullbärsträd. En annan stor fördel är att det finns en gästlägenhet för föreningens medlemmar att hyra.

Föreningen uppskattar permanentboende men har inget krav på mantalsskrivning samt att föreningen godkänner uthyrning under Almedalsveckan.