Med ett för många optimalt läge hittar du denna unika etagevåning med närhet till både centrum, innerstan, havet, skola/förskola och lasarettet. Högst upp i huset på våningsplan tre välkomnas du in i en stor och rymlig hall med ett vackert parkettgolv som enhetligt löper vidare igenom de övriga rummen på entréplan. Här finns det gott om förvaring i flera garderober samt plats för ytterkläder och skor. Det stora takfönstret ger hallen ett luftigt och ljust intryck och här finns även bostadens gästtoalett som har halva väggen i mosaik och mosaikgolv samt tvättställ och wc.
Vidare in från hallen når du vardagsrummet som med sin imponerande takhöjd på 3,5 meter, öppna spis samt hela tre takfönster blir ett rum som man mer än gärna vistas i. Utsikten över havet och ringmuren är slående från den stora balkongen som ligger i västläge och som nås från både vardagsrummet och från bostadens första sovrum som ligger i entréplan.
Sovrum 1 har två vackra fönster mot havet i väst och även fönster och delvis glasad dörr i söder med utgång till balkongen. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob/klädkammare.
Från vardagsrummet leder en halvtrappa upp till det andra våningsplanet och matrummet som rymmer en stor familj eller många gäster. Även här ligger det en fin parkett på golvet och rummet har stora fönster mot söder.
Den öppna planlösningen mellan de två våningsplanen ger hela boendet en väldigt trevlig och speciell karaktär där social gemenskap hamnar i fokus.
Från matrummet kommer du vidare in i den övre hallen som har en bolon-matta på golvet och en separat ingång från trapphuset. Från denna hall kommer du vidare till både köket, badrummet och våningens övriga tre sovrum.
Köket erbjuder en vacker utsikt över havet och är varsamt renoverat med fina detaljer som följer tidsåldern. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.
Badrummet är nyrenoverat i samband med föreningens stambyte och har kakel på väggarna samt mosaikgolv.
Här ryms nu efter en smart ombyggnad både badkar, egen tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum 2 har parkettgolv, fönster i söderläge och en garderob.
Sovrum 3 och 4 har stora fönster, parkettgolv och mindre klädkammare.
Bostadsrättsförening: BRF Bofinken
Org. nr.: 734000-0152
Markägare: Föreningen äger marken
Lån per kvm: 6 028:-
Boarea ca 146 m²
Byggår: 1951-1954
Våningsplan: 3 och 4
Total antal våningar: 4
Hiss finns: Nej
Allmän information: Föreningen äger fastigheterna Visby Bofinken 9, 10, 11 och 12 som är bebyggda med totalt 8 flerfamiljshus.
Totalt 69 stycken lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1951-1954.
Fastighetens adress är Broväg 2, 2 A, 4 samt 4 A och Vallgravsgatan 1, 1 A, 3 samt 3 A i Visby.
En av Visbys äldsta och mest populära bostadsrättsföreningar. Karaktäristisk 50-tals fasad.
Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - Vattenburen värme
TV/internet: Bredband och TV via fiber.
Övriga utrymmen: I föreningen finns det bastu med dusch, cykelförråd, samlingslokal med litet pentry samt pingisbord. Tvättstugan är belägen i samma trapphus, är nyrenoverad och har två torkrum.
Föreningen erbjuder även ett frysförråd där man kan hyra sin egen frys/frysbox, det finns även tillgång till "snickarbod" samt vävstuga.
I trappuppgången finns också ett utrymme för barnvagnar och rullatorer.
Beskrivning av förråd: Källarförråd och matkällare tillhör bostadsrätten.
Utförda renoveringar: 1996 Fönster och entrédörrar byts
2001-2003 Fasaderna renoveras
2007-2008 Värmesystemet moderniserades (fjärrvärme)
2009 Relining gjordes av avloppsstammarna
2010 Renovering av samlingslokalen och bastun
2012 Asfaltering av gångvägar mm
2014 Elrenovering
2019 Stambyte och nya badrum
2021 Tvättstugan är nyrenoverad samt nya maskiner, renovering av balkonger
2022 Målning av husets träpartier samt garageportar, tvättning av fasader
Balkong i västläge med markis
Parkeringsbeskrivning: Det finns 21 st garageplatser till vilka det är en separat kö. Kostnad 450 kr/månaden.
Det finns 23 st parkeringsplatser till vilka det är en separat kö. Kostnad 125 kr/månaden.
Avgift: 10 202 SEK /mån I månadsavgiften ingår uppvärmning , vatten, varmvatten, kallvatten.
Andelstal: 2.54476 %
Andel av årsavgift: 2.76674 %
Andel av BRF nettoskuldsättning: 804 966 SEK
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2023 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Ingår i avgiften: Värme, vatten och sophantering.
Avgiftsförändringar: Månadsavgiften kommer att höjas med 4 % från januari 2025.
Försäkringskostnad: 292 SEK/mån
Hushållsel: 400 SEK/mån
Obligatoriskt tillägg Telenor avseende bredband och TV: 269 SEK/mån
Summa driftskostnad: 1 045 SEK/mån
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Överlåtelseavgift: 1433 SEK
Pantsättningsavgift: 573 SEK
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2024-11-18
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-06-15
Specifik energianvändning: 117 kWh/m²
Energiklass: E
Områdesbeskrivning: Ett fåtal men attraktiva bostadsrätter byggda främst på 40- och 50-talet där kvarteret Bofinken sticker ut med sin tidstypiska arkitektur samt ett fåtal radhusbostadsrätter väster om Lummelundsväg. Villakvarteren öster om Lummelundsväg (benämns ofta "Rymdgatorna" eller "Himmelriket") är byggda på 50- och 60-talet och är idag med sitt läge nära centrum och natursköna omgivningar mycket populära. Populära skolor samt livsmedelsaffär finns även i närområdet.
Kvarteret Bofinken byggdes på 1950-talet och består bl.a. av åtta stycken huskroppar med ett mycket attraktivt och centralt läge i Visby.
I fyra av husen, de som ligger i främre raden mot havet, skapades fyra stycken exklusiva etagevåningar för att kunna locka attraktiv arbetskraft till ön. Trots att det snart är 70 år sedan så har arkitekturen stått sig väl i konkurrensen med senare bebyggelse som uppförts, vilket gör att många fortfarande sänder drömska blickar mot dessa takvåningar. Nu finns möjligheten igen och denna gång med den fördelen att föreningen under 2019 genomfört stambyte vilket renderat i nyskick på badrum och gästtoalett.
I närliggande omgivning finns konditori, restaurang, livsmedelsaffär, rackethall och härlig närhet till strövområden invid havet.
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
