Planlösning

Huvuddel:
Hall/entré med klinkergolv, golvvärme via elslingor. Här finns bra förvaring bakom skjutdörrar.
Gäst-toalett med klinkergolv wc och tvättställ.
Vardagsrum med ekparkett och nyare kamin, helglasade dörrar ut mot gården och öppet mot köket.
Kök med liten "barlösning", ljus skåpinredning, vitvaror i rostfritt såsom dubbla kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn och inbyggnadsmicro i bekväm höjd samt diskmaskin (21).
Inre hall med stor skjutdörrsgarderob.
Sovrum 1 med ekparkett.
Sovrum 2 med ekparkett och garderob.
Sovrum 3 med ekparkett, flertalet garderober samt utgång till baksidan.
Rejält badrum totalrenoverat 2020 med kakel/klinker, wc, tvättställ/kommod, badkar och dubbeldusch bakom glasväggar.
Helkaklad tvättstuga med klinkergolv och tvättmaskin (-20) och torktumlare (-20) båda av märket Miele samt tvättho.
Från tvättstugan nås verkstad med gott om förvaringsmöjlghet samt varmförråd.
Från verkstaden nås även bilplats och utemiljön.

Separat sidolägenhet:
Hall med klinkergolv och kokvrå med ugn, spis, fläkt, mikro och kyl.
Badrum med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt fönster.
Kombinerat sovrum / vardagsrum med parkettgolv och utgång till stensatt baksida med uteplats i sydvästläge.
I rummet finns också förvaring bakom skjutdörrar.

STORLEK

Boarea ca 126 m² Huset är tillbyggt bakåt och är enligt säljaren idag på totalt 134 kvm, 105 kvm eget boende och 29 kvm i uthyrningsdelen. Taxerad boarea 126 kvm.

TOMT

Stensatt uteplats avdelad med öppningsbart plank till uthyrningsdelen.

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplanshus med separat uthyrningsdel

Byggår: 1968

Utförda renoveringar: Tak omlagt 2024.
Badrummet totalrenoverat 2020.

El: Ledningar bytta 20 A Jordat All el är utbytt, med ny mätartavla.

Mark: Sten

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel med rödtegelfasad på gavlarna

Taktyp: Kiselpapp omlagt 2024

Hängrännor: Plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Inspektionsdatum ventilation: 2025-03-14

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Elpanna (vattenburen) och två luft/luft-värmepumpar + kamin

Elkablar: Ledningar bytta

Jordat eller ojordat: Jordat

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats avdelad med öppningsbart plank mot uthyrningsdelen.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Hela huset är genomgånget

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Två bilplatser på uppfarten varav en under tak och med laddbox.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 19 685 kWh/år

Uppvärmning: 46 260 SEK/år

Vatten och avlopp: 11 483 SEK/år

Renhållning: 3 293 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 885 SEK/år Trygg Hansa till fullvärde.

Beskrivning av kostnader: Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB är:
Årsförbrukning: 19 685 kWh
Huvudsäkring: 20 Amp
Abonnemangsavgift/år: 7 750kr/år

I posten uppvärmning ingår både värme och hushållsel.

Sotning: 1 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 66 221 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 262 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 154 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 416 000 SEK

Standardpoäng: 36

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 500 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-03-20

Specifik energianvändning: 77 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 19685 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 151 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Sabeln,värjan,spjutet m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-10-09, Senast ändrad: 2023-08-16)

Planer och bestämmelser: Spjutet visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-14, Senast ändrad: 1997-02-25)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-01-27)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Här finns bostaden där du kan flytta rakt in utan att behöva fundera på några måsten avseende renoveringar. Ett genomgående gott skick med god standard på såväl badrum som kök och där det enhetliga parkettgolvet löper i samtiga rum utöver badrum. Huset värms med både vattenburet system, luft-luftvärmepump samt att det finns en effektiv kamin i husets vardagsrum. Utöver bekvämligheten av att ha allt i ett plan så finner du bra biutrymmen för såväl förråd som verkstad.
Utöver detta så har du en fin hyresintäkt, om du önskar, via en separat lägenhet i gott skick.
Här bor du ett stenkast ifrån Lyckåkersskolan och dessutom med närhet till såväl Södervärnsskolan som Wisbygymnasiet.